Oggi non legate all’estetica; sssicurarsi che funzioni l’impianto

Oggi è sufficiente collegarsi
ad uno dei tanti siti internet per la ricerca di una casa, riempire i
campi nella ricerca avanzata e si può accedere immediatamente a una
serie di annunci di case in affitto. Ma non è detto che sia la
soluzione migliore. Anche le agenzie immobiliari a volte
possono riservare cattive sorprese, se non si presta attenzione e non
si verifica personalmente ogni aspetto della ricerca dell’immobile.

Cercare una casa in affitto è semplice ma è necessario essere molto
cauti per distinguere tra una buona occasione e una cattiva
scelta.Ecco qui cinque consigli pratici su come sopravvivere
alla giungla degli affitti.Agenzia immobiliare sì
o no?Sono sempre più numerose le persone che si
rivolgono ad un’agenzia immobiliare per schivare le truffe e non
trovarsi coinvolte in situazioni complicate; eppure, sia che si
decida di muoversi in autonomia sia che ci si affidi ad un’agenzia, è
sempre importante fare attenzione.Se si opta per un’agenzia
si tenga a mente che la provvigione prevista per l’agente
immobiliare viene fissata dai Comuni e si calcola sull’importo
annuo dell’affitto. In ogni caso la provvigione non supera il 15%.

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Inoltre le agenzie immobiliari non possono chiedere denaro in
anticipo per iniziare la ricerca, segnalare gli immobili più
interessanti e mostrarli al cliente. L’agente otterrà la sua
provvigione solo a contratto firmato.Verificare
le condizioni dell’appartamentoPrima di apporre una firma
sul contratto è consigliabile valutare le condizioni dell’immobile,
se tutti gli impianti siano a norma e, nel caso sia prevista la
presenza di elettrodomestici, che siano funzionanti. È
importante fare attenzione alle caratteristiche dell’appartamento,
anche quelle non legate all’estetica; sssicurarsi che funzioni
l’impianto di riscaldamento, verificare la presenza di infiltrazioni
su muri e soffitti, informarsi sulle spese condominiali e che
l’impianto elettrico sia a norma, magari affidandosi al proprio
elettricista di fiducia. Non è un dettaglio perché numerosi
incidenti domestici si verificano anche per il malfunzionamento di
caldaie e impianti.Ogni ambiente della casa deve essere in
condizioni di sicurezza; è bene fare attenzione agli interni, ma
anche che non vi siano elementi esposti, come tubi ricoperti da
materiali che inquinano; si può sempre interpellare l’amministratore
del condominio. L’appartamento non deve essere soggetto a
infestazioni di insetti e topi, ci si può informare presso i vicini
oppure si può anche chiedere al proprietario di provvedere ad una
disinfestazione prima del subentro.L’appartamento deve avere
una destinazione abitativa, basterà chiedere lo stato catastale. Se
l’appartamento è un locale commerciale camuffato da abitazione si
rischia di doverlo lasciare prima della scadenza del contratto.

Magari, in caso di dubbi, è necessario affidarsi ad un
avvocato.Ipoteche e pignoramenti sull’immobile da
affittareÈ assolutamente necessario controllare che
l’immobile non sia gravato da ipoteche e che non siano in corso
procedure di pignoramenti. Si possono chiedere informazioni sia
all’agenzia immobiliare, che per contratto ha l’obbligo di informare
il cliente in proposito, sia rivolgendosi personalmente all’Ufficio
dei Registri immobiliari presso il Comune.Spese e
caparraQuando si pattuisce la cifra relativa all’affitto
bisogna sempre assicurarsi che non siano previste ulteriori spese, di
cui magari l’inquilino non è a conoscenza al momento della stipula
dell’accordo. Per questo è bene chiarire in tempo se nel canone sono
incluse anche le spese relative ai consumi di luce, riscaldamento,
gas, acqua, oltre a quelle condominiali.Non è obbligatorio
provvedere alla consegna di un anticipo sull’affitto. Il canone va
pagato solo in seguito ad un accordo totale con il proprietario e
solo dopo aver sottoscritto il contratto, che lo ricordiamo deve
essere firmato in ogni sua pagina. In caso di richiesta di una
caparra è consigliabile assicurarsi che sia specificato nel
dettaglio quanto è stato versato e per quali
circostanze.Caratteristiche di un contratto
d’affittoSi deve prestare massima attenzione alla stesura
del contratto. L’atto e le eventuali clausole devono avere forma
scritta, pena la nullità. Il proprietario non ha alcuna facoltà di
richiedere accordi verbali, perché non vi è certezza che quanto
viene pattuito a voce sarà rispettato.Prima di arrivare alla
stesura sarà una buona pratica mettere per iscritto i difetti e gli
eventuali problemi dell’appartamento, magari in un documento allegato
al contratto.Dopo aver completato la stesura definitiva è
bene leggere attentamente, in ogni sua parte, la propria copia. Un
consiglio: si può domandare al proprietario un previo invio del
documento e farlo leggere ad un consulente o al proprio legale, per
scongiurare la presenza di clausole capestro o di cause di nullità
dell’accordo.A proposito delle clausole, è bene prestare
attenzione al quelle relative all’aggiornamento del canone. Si
ricorda che è previsto l’aggiornamento degli indici Istat solo per i
contratti a canone libero, mentre il contratto con cedolare secca
non prevede alcun adeguamento. Il proprietario non può inserire
clausole di aggiornamento a sua discrezione.È utile sapere
che nel caso in cui il proprietario imponesse un contratto
transitorio, senza una valida motivazione, la legge prevede la
possibilità da parte dell’inquilino di denunciare l’atto. La formula
dell’affitto si modificherà automaticamente in un accordo standard
di 4 anni più 4 rinnovabili.Il contratto d’affitto
dell’appartamento va registrato. Due copie dell’atto dovranno
essere depositate presso l’ufficio del Registro dell’Agenzia
delle Entrate. È anche possibile procedere alla registrazione
telematicamente, a meno che l’accordo non preveda un periodo di
affitto dell’immobile inferiore ai 30 giorni totali, nell’arco di
un anno. Si ricorda che l’atto va registrato entro 30 giorni
dalla sottoscrizione.

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