Chi Presentare un appartamento in condizioni ottimali,

Chi ha un immobile da affittare ha unsolo desiderio: trovare un inquilino perfetto, un inquilino da sogno.Le brutte esperienze di affitto possono diventare traumatiche,rendono i proprietari diffidenti, impauriti dalla possibilità che siripeta l’errore di non saper scegliere adeguatamente l’inquilino diquella che di fatto è la “propria casa”.Il web da questo punto di vista èintervenuto per aiutare i proprietari di case a coronare il sognodell’inquilino ideale. All’estero, in Spagna, esiste un’applicazioneper smartphone che incrocia dati raccolti su internet per tracciareun profilo della persona che si candida per affittare una casa.

In Italia Gromia, per esempio, sidedica agli affitti residenziali. L’obiettivo di questa startup è direndere più trasparente il mercato degli affitti del medio e lungoperiod, aiutando i proprietari a trovare un affittuario in brevetempo. L’agenzia si occupa di tutta la parte gestionale, dallaselezione del candidato alla firma del contratto.Ma quali sono le regole per trovare uninquilino da sogno?L’annuncio. Non serve pubblicareun’inserzione scrivendo “astenersi perditempo”. L’annuncio di persé deve contenere le informazioni chiave ed essere più chiaropossibile. Un annuncio inequivocabile sulle caratteristiche dellacasa e sul tipo di affittuario che si sta cercando, e sulla richiestaeconomica selezionerà naturalmente le candidature.

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La casa. Perché l’inquilino siaottimale, dunque rispettoso degli spazi che affitta, è necessarioche sia rispettoso e dignitoso anche l’immobile. Presentare unappartamento in condizioni ottimali, senza infiltrazioni di umidità,pulito e ordinato anche se vuoto, sicuramente attirerà l’attenzionedi chi apprezza l’ordine e la pulizia. Molto probabilmente rispetteràla vostra casa esattamente come voi.Il reddito.

L’ideale è scegliere uninquilino con un reddito garantito. Certo oggi un contratto a tempoindeterminato non è più una garanzia assoluta, ma almeno assicurache l’affittuario abbia un paracadute economico per onorare ilcontratto d’affitto per un certo numero di mensilità. Sel’affittuario ha un lavoro precario è chiaro che a malincuore dovràessere scartato dal novero dei candidati, anche perché se unproprietario decide di affittare un immobile vuol dire che ne hanecessità. Per essere certi della redditività dell’inquilini si puòsempre richiedere una documentazione che accerta la sua stabilitàeconomica.La certificazione bancaria. Senecessario, chiedi la certificazione bancaria: nonostante ciò che èstato detto nel punto precedente, la certificazione bancaria è moltoutile perché ti protegge dai mancati pagamenti e nel caso di danniall’immobile.

Potrebbe essere un problema richiederla ad uninquilino con reddito basso ma se decidi di chiederla (puoi o devichiederla in base al tipo di immobile) ricordati di attualizzarla nonappena si conclude il lasso di tempo di durata del contratto.L’impressione. Non bisogna attribuireimportanza esclusivamente al dato economico: come detto un lavorostabile è una garanzia maggiore ma è anche importante coglieresegnali che ci lancia la persona che abbiamo di fronte. Un consigliodato da molti proprietari di casa esperti di affitti è quello diincontrare il potenziale affittuario la prima voltanell’appartamento, per dargli non solo la possibilità di visitarel’immobile ma anche di osservare le sue reazioni. E poi incontrarlouna seconda volta magari in un altro ambiente, davanti ad un caffè.

Si avrà un’impressione più completa della persona che abiterànella vostra casa.La caparra. Uno step obbligato è lacaparra.

Solitamente il proprietario ha il diritto di chiederel’anticipo di una mensilità di affitto se l’appartamento vieneconcesso per uso abitativo; se invece la destinazione è commercialeallora saranno dovute due mensilità. Spesso viene confusa con ildeposito cauzionale. La caparra è una somma in denaro che puòessere versata al proprietario come concreta manifestazioned’interesse sull’immobile da affittare. Una volta raggiuntol’accordo e firmato il contratto, la caparra verrà restituita alproprietario, oppure potrà trasformata in deposito cauzionale.

Assicurazione sull’affitto. Tutti glistrumenti giuridici o precauzionali che ineriscono l’affitto di unappartamento ad un inquilino sono previsti dalla legge o dallaconsuetudine per consentire ai due contraenti un rapporto cordiale ecorretto. L’inquilino perfetto non è solo un lavoratore garantito maè anche una persona avveduta, che conosce quali possono essere irischi a cui entrambi sono soggetti e cerca di scongiurarliutilizzando tutti gli strumenti che la legge mette a disposizione.

L’assicurazione sull’affitto è una di quelle formule che tutela siail conduttore che l’affittuario. Nel caso in cui l’inquilino perda illavoro e non sia più in grado di onorare il contratto,l’assicurazione interviene. Si tratta di una polizza che garantisceal proprietario di recuperare l’affitto non corrisposto.

Non solo,l’assicurazione rimborsa eventuali danni provocati all’immobile eprovvede alle spese legali sopravvenute nell’ipotesi di controversia.Fideiussione bancaria. Negli anni dellacrisi economica più grave del secolo, molte famiglie ma anchecoppie conviventi o single, non sono in grado di pagare l’affitto. Ilproblema si estende ai proprietari, che non erano più in grado dipagare le tasse sull’immobile affittato. Si consideri chespecialmente nelle grandi città, spesso l’unico reddito di moltisoggetti è proprio l’affitto del loro appartamento. Per questomotivo sono sempre di più i proprietari di casa che chiedonopotenziale affittuario una fideiussione bancaria per il contratto dilocazione. L’affittuario richiede ad una banca la concessione di unagaranzia il pagamento delle mensilità d’affitto.

Ovviamente la bancaconcede la fideiussione chiedendo in cambio dei costi di commissioneche variano in base alla durata dell’accordo.  

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